行文摘要

1、 前三季经济亮点提前看：物价温和上涨，通胀总体可控

 

三季度，价格保持了平稳上涨的态势。消费价格涨幅略有扩大，工业品价格涨幅回落。专家分析，未来几个月通胀压力不大，全年全国居民消费价格（CPI）能够保持在合理水平。而全国工业生产者出厂价格（PPI）下行趋势或延续。中国国际经济交流中心学术委员会委员王军接受第一财经记者表示，物价整体表现平稳，通货膨胀压力不大，这为未来继续实施逆周期宏观经济政策调控提供了较为充足的空间。

 

2、 深圳9月新房成交量环比降近四成

 

深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，深圳9月新建商品住宅成交均价为54080元/平方米，环比微降0.02%，同比下降0.4%；成交套数2248套，环比减少39.0%，同比减少17.6%。总体上看，新房成交呈现价稳量跌趋势。值得注意的是，受深圳新房“限价”政策影响，一些新入市的一手房价格与同区域二手房价格相比，出现明显“倒挂”，一些地段好的新盘受到购房者追捧，出现供不应求现象。从今年年初开始看房的李先生告诉记者，今年以来，他申请了多个新开楼盘的购房资格，但均未中签。9月份，他相中已久的华润城府三期住宅项目入市，但还是没有摇上号。“一共卖555套房，有4000多人摇号。”李先生说。记者了解到，9月开盘的深圳华润城府（三期）555套住宅产品，开盘当天便全部售罄。

 

3、 央行年内第四次降准 稳健中性货币政策取向未变

 

长假末尾，预期中的降准如期而至。10月7日，央行宣布从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。央行有关负责人还特别强调，本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。

 

4、呼和浩特：预（销）售商品住房将实行价格备案制度

 

为严格控制房价上涨，呼和浩特市住房保障和房屋管理局下发《关于加强商品房价格备案工作的通知》(下称《通知》)，决定对全市范围内未进行商品房价格备案、未明码标价的所有预(销)售商品住房，严格实行价格备案制度。《通知》中称，为进一步规范房地产商品住房销售行为，严格控制房价上涨，决定对未进行价格备案、未明码标价的所有已取得商品房预(销)售许可证的在售项目的预(销)售商品住房网签业务，预(销)售商品住房项目企业务必于10月20日前到呼和浩特市产权市场管理处办理商品房价格备案，未备案房源不得销售。

 

5、北京20个集体土地租赁房项目获批

 

市发改委近日批复了通州区梨园镇大稿村、丰台区卢沟桥乡东管头村、朝阳区十八里店乡西直河村等3处集体土地租赁住房项目，总建筑控制规模43.57万平方米。记者梳理发现，今年前10个月，本市已有20个集体土地租赁房项目获批，分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、房山等区。朝阳区十八里店乡西直河村集体租赁住房项目，是此次3个项目里建筑规模最大的。项目规划总用地面积1471123平方米（约2206亩），其中规划建设用地118229平方米，同步实施整理规划道路用地278374平方米，同步实施整理规划绿化用地1074520平方米。规划建筑控制规模为288773 平方米（不含地下面积）。另外，通州区梨园镇大稿村经济合作社建设集体租赁住房项目，规划总用地面积57642平方米；丰台区卢沟桥乡东管头村集体租赁住房项目，规划总用地面积34941平方米。

 

6、北京出台新规 新建住宅交付前须让购房人查验

 

今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人对房屋施工质量进行查验。建设单位应在查验7日前书面通知购房人。近日，市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》，2018年12月1日起施行。《通知》规定，北京新建住宅，包括商品住房，回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房，在施行之日房屋单位工程质量竣工验收合格且未交付使用的，建设单位应当组织购房人依据国家和北京相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

 

7、多地密集启动“大棚房”整治行动

 

9月以来，全国范围普遍掀起针对“农地非农化”的“大棚房”问题专项整治行动。《经济参考报》记者从自然资源部了解到，9至10月为地方省市排查清理阶段，11至12月为完善政策及查处纠正阶段。近日，山东省聊城市公布了“大棚房”问题整治进展。自上级部门安排部署“大棚房”问题专项整治工作以来，截至9月5日，聊城市共核查出“大棚类”设施农业违法违规项目32个，涉及土地面积118.16亩。截至目前，已完成整改的项目有9个，土地面积14.18亩；正在整改的项目有12个，土地面积45.55亩；尚未整改的项目有11个，土地面积58.38亩。该市未发现以设施农业为名搞商业住宅开发和农业大棚改建“私人庄园”的项目。

 

8、银行非标业务回暖 房地产融资又见升温

 

“这段时间地方支行陆续上报一些非标项目，仍是以房地产项目为主，也有部分地方政府融资平台公司项目，具体能批多少还要等总行的最终结果。”某股份行华南地区分行相关负责人白明（化名）对中国证券报记者表示，去年以来，银行业尤其是股份行大幅压缩非标规模。尽管近期银行非标业务有所回暖，但增速和规模都不可能重回过往。专家预计，银行非标业务策略料更趋分化：自营非标存量占比较高的银行将继续压缩规模；此前对非标业务偏保守且自身资本较为充裕银行或加大配置力度。权益类资产有望成为非标资产发展重要方向，银行资管非标投资将更关注主动管理能力。

 

9、切实杜绝开发商“囤地”乱象

 

我国房地产市场供需不平衡主要是结构性供需失衡，开发商囤地是导致失衡的重要原因之一。当前，我国正在积极推进相关领域去杠杆工作，不少房企出于成本上的考虑，开始逐步释放土地储备，消化手里的囤地，这一方面有利于降低公司杠杆水平，另一方面也使得一些开发商转向消化手里的土地，因而近期拿地的热情不是很高。日前，60家房企公布企业半年报，除了不断增长的销售额及销售面积，房企手中储备的土地数量也让人们颇为惊讶。根据有关统计，截至2017年底，60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米，其中排名前十位的房企占到了总储量的60%，排名第一位的房企土地储备规模达3亿平方米。

 

10、北京加强对新开盘项目和热点区域租赁市场执法力度

 

为确保国庆长假期间本市房地产市场的规范有序，今天上午，市住建委派出联合检查组对新开盘项目售楼处及中介门店进行监督抽查。市住建委表态，将持续加强对新开盘项目和热点区域租赁市场的执法检查力度，保持节日期间执法不放松。上午9点50分，记者跟随检查组来到丰台天悦壹号项目。“请问您的商品房取得了几个预售许可证？请指出最新一期的预售许可证。”一到现场，市住建委执法检查人员就单刀直入，逐项核查销售项目是否“五证齐全”、是否严格执行了“一房一价”制度、代理机构的营业执照和人员备案公示情况是否规范、销售进度和网上签约记录是否一致……核查完每一项后，执法人员当场将核查情况写入《房地产销售专项检查表》。

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新闻来源于：中房网、腾讯房产