行文摘要

1．2019年楼市“稳中有进”是趋势

市场普遍预期房地产调控或将再度放松，担心房价再度攀升。不过，无论是“分类调控”还是“分类指导”，只是政策层面的微调，楼市大方向并没有改变。自十九大报告以来，楼市政策就不断向住房的“居住属性”倾斜，最新的中央经济工作会议就是2019年经济工作的总部署，强调“房住不炒”。总体而言，如今的房地产行业发展正处于“转轨阶段”，弯道减速不仅是“交通规则”，更是“生存规则”。2019年作为楼市弯道后第一个年头，“稳”是基调，“稳中有进”是趋势。

2．中国GDP万亿城市有望扩至17城 东部占比超七成

2017年已有14个城市GDP进入“万亿俱乐部”。上海、北京、广州GDP总量分别在2006年、2008年、2010年突破万亿；2011年，深圳、重庆、天津、苏州的GDP总量跨进万亿行列；2014年，成都、武汉GDP总量突破万亿；2015年，杭州GDP总量突破万亿；2016年，南京和青岛GDP总量超过万亿；2017年，无锡和长沙GDP总量均突破万亿。

3．多地公积金政策调整 重在因城施策

此次多地调整公积金政策，并不是松绑楼市，而是重在因城施策。各地并不是单一地提高提取金额，而是依据不同地区的不同情况，采取了不同的调整政策，可以更好地满足刚性需求，体现了“因城施策、分类指导”的要求，也体现了地方在楼市调控问题上的自主权扩大。

4．市场预期未明朗 专家看淡今年三四线市场表现

由于目前市场预期未明朗化，市场观望气氛使部分购房者抱有持币待购的观望心态。在行业人士看来，在2019年3月后，随着房地产政策预期和各家房企全年发展规划更明晰化，有助买家作出判断决策，帮助市场打破观望。而对于2019年的市场走向判断，三四线城市被进一步看淡。

5．土地成交溢价率创新低 延续下行趋势

2018年全年土地市场降温趋势明显。近日，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。

6．王健林：万达商业要剥离房产业务 1平方米也不能有

1月13日，王健林表示，2019年，万达体育和传奇影业都要开展资本运作，今年要出成绩。同时，按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。另外，万达广场资产证券化。

7．东莞发布商品房认购书范本，认购书签订两日内可无理由退定

根据广东省东莞市住房和城乡建设局官网信息，2019年1月11日，东莞市住房和城乡建设局以及东莞市工商局联合发布了《关于推广使用<东莞市商品房认购书（范本）>的通知》（下文简称“认购书范本”），认购书范本中规定，购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金。认购书范本将于3月1日起在全东莞市推广使用。

8．北京限房价项目供应压顶 入市与否陷入两难境地

作为“房住不炒”下的新型住宅产品，限房价项目在平抑北京房价、解决供需矛盾上起到积极作用，但是由于供应井喷，竞争加剧，限房价项目遭遇去化难题，降价与否，减配还是增配，都成为开发商要做的选择题。

9．广州再度放宽户籍政策 本科以上不超过40岁即可落户

离广州公寓市场松绑不到一个月，广州对于人才落户政策又放宽限度，业内人士称，这无疑给广州楼市的回暖释放了春风。1月11日下午，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系。新的户籍政策显示，放宽了引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

10．闲置商业、办公、厂房可依规改建为集体宿舍

今年北京保障房有什么新计划？如何增加租赁房源？昨天，在市人大代表询问、政协委员咨询活动上，市住建委相关负责人介绍，今年本市将多措并举筹集供应租赁房源。除了传统的保障房渠道外，本市今年还将继续大力建设、供应集体租赁房，鼓励闲置商业、办公、厂房改建为职工集体宿舍；公租房备案家庭也可以选择到市场租房，再获得一定的市场补贴。

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