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12月10日汇智挚友房产行业资讯

2018-12-10

111CPI涨幅明显回落 通胀升温预期减弱

 

129日,国家统计局发布了201811月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据。11月份,全国CPI同比上涨2.2%。虽然连续5个月处于“2时代,但涨幅已明显回落。

 

2.二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压

 

事实上,伴随着2018年接近尾声,在房价降温明显、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的背景下,即将到来的2019年房地产市场又会呈现出什么样的走势呢?从房企角度来说,杨芹芹预计,市场竞争格局也将发生巨大变化。一方面,由于房企融资渠道受限,部分中小房企现金流压力较大,或出现主动退出或寻求并购等局面,导致资源持续向龙头集聚,“强者恒强”格局不断深化;另一方面,随着房地产新时代的到来,消费者会更加关注住房品质,信赖品牌房地产企业提供的产品与服务,预计市场份额将向品牌房企集中。

 

3.房企千亿军团大扩容 有人欢喜有人愁

 

截至11月底,已有25家房企的销售规模突破千亿,随着12月推盘速度的增加,还会有企业在最后一刻冲刺成功。易居集团CEO丁祖昱曾表示,今年破千亿的房企预计达30家,目前来看,900亿阵营的远洋和800亿阵营的蓝光、雅居乐、祥生皆有可能。千亿军团扩充的速度远超想象。2017年千亿房企17家,如果今年达到30家,也意味着1年时间有近乎翻倍的数量在增加。

 

411月楼市成交量环比小幅增长

 

临近年底,开发企业加速推盘,促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日,易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示,11月份,全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长20%

 

5.三四线城市新房交易活跃

 

从重点监测的36城房价来看,11月新房均价为16393/㎡,环比下跌0.37%。其中,价格最高的是深圳为56957/平方米,其次是北京、上海、广州,分别为42795/平方米、43362/平方米和29942/平方米,新房价格环比均稳中微降。

 

620强房企年内拿地降一成 兼并重组成龙头房企重头戏

 

同策研究院数据显示,今年前11月上市房企前20强拿地金额1.45万亿,同比去年减少了1500亿,降幅约10%;近三个月来,25家主流房企平均每月拿地连续不足千亿,土地市场进一步降温。与此同时,市场中出现了越来越多的兼并收购机会,万科、中海、保利等房企拥有较为充裕的资金,今年并购动作频频,而其他不时抛售资产的房企,则凸显资金紧张。展望明年,多位业内人士预计,土地市场或维持“低温”,行业兼并重组将进一步深入。

 

711月长沙二手住宅挂牌均价微降

 

数据显示,二线城市下跌最大,环比跌幅0.48%;其次为一线城市,三四线城市仅小幅下跌0.07%……日前,诸葛找房研究中心发布的《11100城二手住宅均价报告》显示,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268/平方米,环比下跌0.3%,连续3个月下跌且跌幅扩大。其中,长沙11月份二手住宅挂牌均价为13333/平方米,环比下跌0.96%

 

8.北京人口蓝皮书发布:户籍人口、外来人口双降

 

北京市委党校和社会科学文献出版社昨天联合发布《北京人口蓝皮书:北京人口发展研究报告(2018)》。报告显示,2017年,北京市户籍人口和外来人口实现双降,北京全市的常住人口为2170.7万人,这其中65岁及以上老年人口占比超过十分之一,近20多年来,北京人口一直维持在10‰以下的超低生育水平,当前大约有四个劳动力需要抚养一个非劳动力。

 

9.顺义720套限价房明年入住

 

记者近日从顺义区住房城乡建设委获悉,位于顺义新城第5街区东北部的胡各庄限价商品房项目日前已经竣工,项目包括3栋限价商品房、1栋配套公建和地下车库,将提供房源720套,其中600套用于西城区搬迁居民,预计明年5月可以入住。

 

1012月广州迎来拍地潮多板块格局生变

 

进入年尾,12月的广州迎来一波集中供地。据不完全统计,12月广州共有23宗商住、商务用地出让,除了海珠、越秀,其他9区均有地块出让,总出让面积超224万平方米,总起拍价超542亿。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。

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