行文摘要

1．局地楼市现小阳春 市场回暖难持续

 

2019年的清明小长假一改春节假期的低迷之势，部分一二线城市房地产市场呈现“小阳春”行情。业内人士表示，由于购房者调整预期，之前价格调整幅度较大的城市活跃度有所提高。但从库存来看，过半城市库存超过12个月，因此楼市回暖仍需观察。

 

2．上市银行涉房贷款继续扩张 超三成新增量流向房地产

 

随着上市银行年报陆续披露，银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。

 

3．百强房企普遍调低2019业绩预期

 

随着房地产企业普遍公布3月份业绩，百强房企单月销售规模同比增长，单月环比增速也高于去年同期。但综合一季度数据，房企整体业绩规模略有下滑。不仅如此，从房企年报来看，百强房企普遍调低2019业绩预期。春节之后，一二线城市房地产市场销售有所起色，部分城市明显升温，但大部分三四线城市仍然延续调整势态，销售较为低迷。从3月份业绩数据来看，房企去化率预期偏低。

 

4．分化明显 三四线城市楼市处盘整期

 

“金三银四”小阳春，记者在清明小长假期间走访部分城市的售楼处发现，三四线城市楼市仍处盘整期。分析人士指出，近期，一二线楼市回暖多为刚需、改善型需求推动，三四线楼市仍处盘整期也符合住建部提出稳地价稳房价稳预期的目标，未来区域市场分化将愈加明显。

 

5．房企四大派系论剑：粤军领头浙系哑火

 

从2016年起连续三年，房企三强的龙头宝座成了粤系房企的内部竞争，碧桂园、万科、恒大三家轮流坐庄，较其他房企几个“身位”的领先差距也让市场相信，三巨头的格局在未来依然要持续一段时间。即便是距离三强最近的融创，其董事会主席孙宏斌也坦承：“前面的我们追不上。” 相较于粤系和闽系的愈发壮大，浙系房企曾扛起行业品质大旗，如今却掉队于行业提速中，愈发被边缘化。

 

6．如何让“大棚房”整治“叫好又叫座”？

 

近期，全国各地“大棚房”整治行动如火如荼。截至3月17日，全国共排查发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩，排查发现的“大棚房”问题已经完成整改八成。自整治行动开始，各地积极贯彻落实，率先拆除与农业无关的农业大棚改建“私家庄园”、别墅等违法违规建筑。整治行动效果显著，整改土地多已复耕，守住了耕地保护红线，遏制了农地非农化乱象。

 

7．长租公寓行业步入“洗牌期”

 

经过几年的“野蛮生长”，长租公寓行业正进入“洗牌期”。业内人士预计，未来房屋租赁机构将日趋专业化和规模化，市场集中度亦将随之不断提升。克而瑞副总裁张兆娟日前在“第三届地新引力峰会”上表示，2017年开始，长租公寓市场上资本蜂拥而至，收购一栋楼往往是四五家公司在竞价。2018年，行业遭遇了“甲醛门”“租金贷”，以及部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，四季度开始遇冷，不少企业开始暂缓布局长租公寓领域。2019年一季度开始，租赁行业开始复苏。“经过了两三年的洗牌，市场开始回归理性，经过大浪淘沙留下来的企业正推动行业健康发展。”

 

8．新加坡房地产业大宗交易额下降 工业地产增幅大

 

新加坡去年大宗房地产交易额同比下降5.1％，交易额380亿新元（约合1900亿元人民币），主要原因是受政府2018年7月份推出的房地产降温措施影响，四季度私宅交易额出现大幅下跌。房地产分析师预计，今年大宗房地产交易额将微增0.7％，交易额约达383亿新元。针对房地产业这一表现，新加坡财政部长王瑞杰说，2019年新加坡房地产业需要转变思路从长计议，抓住机遇实现发展。

 

9．海南上线商品房销售许可信息查询系统

 

为避免出现购房者买到虚假等不合规房源，海南省近期上线了商品房销售许可信息查询系统，保护购房人合法权益。根据海南省政府有关要求，近日，海南省住建厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，并在海南省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布。购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

 

10．去年北京公积金个贷大增55.2%

 

去年北京地区公积金缴存、提取、贷款三大指标均出现上涨，其中利用公积金的个人住房贷款额更同比去年增长55.2%。来自北京住房公积金管理中心的《北京住房公积金2018年年度报告》发布了如上数据。

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