行文摘要

1月28日汇智挚友房产行业资讯

2019-01-28

1.楼市“一城一策”调控加深 业内预计超30城将微调

 

从目前多份地方政府工作报告可以看出,未来楼市调控会更加精准化,地方“一城一策”将成主流。58安客房产研究院首席分析师张波预计,2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策,有望形成微调热潮。

 

2.大变化!2019刚开年 中国城市格局已更新!

 

GDP突破90万亿,增速6.6%,这是2018年中国经济交出的成绩单。迈上新台阶、完成预期目标,都在意料之内。与此同时,中国内部的城市格局也正在发生变化。大规划大战略的落地,提供了中国经济向前的方向,而城市微观的变化,比如济南吞并莱芜这种城市并购新模式,或许在2019年也会频繁发生。纵观城市经济、人口与区域经济的变化,2019年的中国城市竞争格局,势必更加激烈,但也更让人期待!

 

3.央行:2018年末房贷余额38.7万亿元

 

1月25日,中国人民银行发布的统计数据显示,2018年末金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元,同比增长13.5%,增速比上年末高0.8个百分点;全年增加16.17万亿元,同比多增2.64万亿元。房地产贷款方面,2018年末,人民币房地产贷款余额38.7万亿元,同比增长20%,增速比上年末低0.9个百分点;房地产开发贷款余额10.19万亿元,同比增长22.6%,其中,个人住房贷款余额25.75万亿元,同比增长17.8%,增速比上年末低4.4个百分点。

 

4.2018年土地供应同比涨近10% 2019年或继续增加

 

土地市场是衡量未来市场整体趋势的风向标。综合WIND数据库等第三方机构的数据,2018年供应体量同比上涨近10%,带动成交量一同攀升,但在价格层面表现不甚理想,土地出让金、成交楼面价、平均溢价率均出现不同程度的下滑,主要受到楼市调控政策深化的影响。伴随政策收紧,房企利润空间被压缩,资金回笼速度放缓,因此房企拿地积极性下滑,拍地时也更趋理性和审慎。

 

5.资产证券化规模超千亿 长租REITs有望真正落地

 

克而瑞地产研究表示,据不完全统计,2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面,发行规模已达107.21亿元,相比2017年快速增长了168%,综合优先级票面利率仅为6.05%。另一不完全统计数据显示,截至2018年底,50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元,约860亿元待发行,预计随着如此大体量的资金规模不断释放,将进一步助推房企在长租公寓市场的布局规模。  

 

6.北京常住人口再次下降 核心区部分直管公房可申请式退租

 

1月23日,北京市统计局发布了2018年常住人口数据:2018年末,全市常住人口2154.2万人,比上年末下降0.8%。这是1997年以来北京常住人口第二次下降,也是2017年起连续两年下降。作为全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区,首都功能核心区北京东城、西城两区,更是北京人口疏解的重中之重。而最近,北京市针对上述地区出台的“公房申请式退租”政策,更是让各界浮想联翩:首都人口疏解和功能调整,还将有哪些动作呼之欲出?

 

7.货币环境轻微放松 房企融资压力仍存

 

2019年初,央行全面降准为房地产的资金面带来了利好,但多个业内人士指出,整体来看,金融去杠杆、表外融资仍然收紧,房企融资渠道有限,而2019年的房地产销售也不再会大幅增长,融资压力仍大。不过,在不同的房企之间,融资的“马太”效应出现,超大型央企、龙头房企更加受益。

 

8.房地产税能否降房价?专家:房地产税不是万能的

 

很多人认为,房价高就是因为没有征收房地产税。房地产税能否降房价,成为各界争论的重要话题。刘尚希认为,房地产税只是影响房价的一个因素而已,不是决定性的因素。清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示,好像有把房地产税“神化”的趋势,认为房地产税是万能的,只要一收房地产税,当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。“异化了房地产税的功能,这是件非常糟糕的事情。”

 

9.多地下调目标 2019年棚改进入平稳期

 

近日,多个省市相继进入地方两会时间,各地2019年棚户区改造计划也陆续亮相。过去一年,棚改货币化政策曾多次引发讨论,全年棚改任务完成量依旧超额完成。但随着货币化安置政策收紧,2019年多地也纷纷下调目标任务。在因地制宜和防控重大风险的大背景下,稳定将成为2019年棚改主基调。  

 

10.海南房屋销售持续下降 2019年大力发展房屋租赁市场

 

海南省六届人大二次会议27日在海口开幕,海南省长沈晓明在作《政府工作报告》时表示,2018年海南主动转型调整经济结构,房屋销售面积和销售额持续下降,2019年将因地制宜发展产业地产,大力发展房屋租赁市场。

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