行文摘要

1．调控效果逐渐明显 业内预测2019年楼市调控政策难松动

 

2019年我国楼市调控政策会松动吗？对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“今年10月中央政策局经济工作会议上未提及房地产，一方面显示出当前调控政策已见成效，无从紧必要；另一方面，在经济遭遇下行压力之下，稳定更为关键。预计2019年房地产市场政策环境将有所改善，但全面放松的可能性微乎其微。”

 

2．11月全国重点城市二手房市场继续整体趋冷

 

全国重点城市二手房市场继续整体趋冷。近日，多家机构陆续发布全国二手住宅交易情况及价格报告，11月全国二手住宅挂牌均价连续三个月下跌，且跌幅扩大。其中，北京、深圳、上海、广州等一线城市挂牌价均现环比下跌。一线城市中，仅上海新增房源量环比上涨，深圳、广州和北京均出现明显下降。全国10个典型城市11月二手房成交量为4.6万套，同比下降19%。

 

3．中国城市住房租赁价格指数同比连跌8个月

 

中国房地产测评中心近日发布的《2018年11月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，11月中国城市租赁价格指数为1037.1点，较上月下降3.3点，环比下跌0.32%，同比跌幅0.84%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第8个月出现同比下跌态势，继上月同比下跌至-0.84%。

 

4．刚需价值：地铁+学区

 

展望2019年，产业功课是越来越多的房企必须要“从需求和消费者入手”。综合大多数消费者的问答，地铁和学区是目前购房者价值守恒的两大底线，前者“有地铁不仅弱化了距离，而且看得到房价的优势，至于配套什么都是随着地铁而来的辅助利好”，后者是“置业周期拉长的佐证”，从婚房开始考虑到未来的升学，高房价背后的居住稳定性得到了延伸。

 

5．一线城市土地收入锐减 房地产市场进入存量时代

 

时至年末，各地政府推地积极，土地市场迎来一波小高峰，但依旧未能改变全年降温的局面。其中，一线城市降温更为明显。中原地产数据显示，北京今年前11个月的土地成交金额为1680亿左右，与去年同期的2609亿相比，相去甚远。与此同时，土地市场整体溢价率下调、流拍创下历史纪录。不少业内人士认为，土地市场尤其是一线城市的低迷，表明房地产市场的存量时代正在到来。

 

6．“不拿高价地”成为房企土拍主旋律

 

克而瑞地产研究中心最新发布的数据显示，1-11月，百强房企共新增土地储备货值8.8万亿元，为同期销售金额的1.2倍。全年来看，已有26家企业全年货值超去年全年。就集中度来看，前三十强房企几乎包揽了7成土地，依然延续强者恒强局面。与集中度不断攀升相对应的是，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，谨慎投资已经成为房企共识。

 

7．商品房销售总体增速放缓 房价破万元县市显著增加

 

日前，中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告（2018）》。就房地产市场而言，报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。

 

8．北京新建住宅11月成交额创年内新高

 

11月份北京新建住宅成交量不跌反涨，但销售价格却出现下降。北京中原地产的成交统计数据显示，2018年11月，北京新建住宅（含普通住宅、别墅、共有产权住房）合计成交251.34亿元，创出2018年以来的月度成交额新高，环比10月成交增长26%；共销售4405套，环比10月增加1196套。

 

9．楼盘首付不足一成 深圳“首付分期”悄然抬头

 

深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。

 

10．广州11月二手房市场量价齐跌，有房源直降45万

 

二手房市场向下，价量齐跌已成必然。链家提供的数据显示，11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗，环比减少15%，经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗，比10月的4739宗减少42%。成交量大幅下挫，广州二手房市场风向已变，已从卖方市场步入买方市场，让利出售成常态，业主议价空间较大。

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