行文摘要

1．百城二手住宅挂牌均价降至1.5万元 56城均价下跌

 

当越来越多的城市进入存量房市场后，二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。2018年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

 

2． 楼市降温，期待真正软着陆

 

从长远来看，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑，不知何时就会摔得粉身碎骨的市场，我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

 

3．又错过买房机会？ 时隔14个月房价涨幅再次反弹

 

房价涨幅在连续14个月同比收窄后，近期开始出现反弹。易居研究院29日发布的报告显示，10月，其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米，同比增长7.9%；房价环比下跌的城市数量略有减少，由上月的31个降至24个。

 

4．二手市场低迷中见一丝曙光

 

数据显示，进入11月之后，广州市每周二手住宅成交量低于1000套的现象持续，其中，11月5~11日那一周的交投活跃度最低，仅600多套而已。但中旬之后市场交投热度略有回升，11月12日起每周二手住宅网签量回升至800多套/周的水平。中原地产几家分行的中介人士也表示，近期市场人气略有回升。部分小中介也表示，虽然成交没有明显回升，但毕竟11月不再是“吃白板”了。

 

5．11月房企密集融资超1000亿 最严调控已过去？

 

截至11月28日，据中原地产研究中心统计，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿元。专家分析指出，从楼市调控政策看，最严格的时候或已过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。

 

6．站在十字路口的贵阳楼市：市场降温，房价依然逆市上涨

 

如果没有去年的那一波飙涨，房子、房价与楼市这些令人焦虑的字眼甚至都不会出现在贵阳人茶余饭后的谈话中。数个“超级大盘”的存在犹如蓄水池，将贵阳的房价在很长的一段时间内按在了均价5000元以下。

 

7．前11月一二线城市住宅土地流标数增逾140%

 

不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。中原地产研究中心数据显示，截至目前，三四线城市流标住宅土地944宗（2017年为766宗）。记者11月30日从中原地产研究中心获悉，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来最高纪录。

 

8．石家庄发文：十三类农村产权可入场交易

 

近日，石家庄市政府出台《石家庄市农村产权交易管理暂行办法》，对农村产权交易市场的定位、交易方式和程序、监管等进行了规范，明确农户承包土地经营权、林权、“四荒”使用权等13类农村产权可入场交易。

 

9．上海租房需求短期供过于求 10月份租金环比微降

 

上海市房地产经纪行业协会在“2018年三季度住房租赁指数发布会”上发布数据显示，上海住房租赁需求在短时间内仍大于供给，三季度成交套数和面积双双回落，10月份租金环比下降0.7%。

 

10．不升反降 京城个别银行下调房贷利率

 

进入四季度，房贷利率却出现下行势头，在深圳、杭州、南京等部分地区房贷利率出现松动风声后，记者调查发现，北京地区已有个别股份制银行将首套房贷利率由上浮20％下调至上浮15％。不过，分析人士认为，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

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