行文摘要

4月1日汇智挚友房产行业资讯

2019-04-01

1.楼市走出小阳春:刚需人群主导 房住不炒成现实

 

近期,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现,此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时,房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出,从当前市场交易情况来看,房住不炒逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动,房地产交易的量价均不会出现大幅波动,那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退,从而进一步理性发展。

 

2.房企新“王”加冕 保位谋多元化转型?

 

日,随着恒大、万科等头部房企的业绩会接连发布,看点颇多的年报季也逐渐进入尾声。2018年的楼市,虽受调控政策、融资环境等影响,被称为地产小年,但对于早已完成全国化布局的大中型房企而言,依然难挡其前进的步伐。在各大房企纷纷大秀成绩单的同时,随着马太效应加剧,行业集中度进一步提升,房企下一步的战略方向,就显得尤为重要。特别是头部房企,相较于地方性房企,其竞争显得更加激烈,在地产主业之外发力多元化布局,似乎已经这些房企的共识。

 

32018年积分169分有望入户广州

 

经过前期的网上报名、积分统计和排名。20187000个积分入户广州的名额终于即将尘埃落定。南都记者从广州市来穗人员服务管理局获悉,2018年度广州市积分制入户申报工作已完成。根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市积分制入户管理办法的通知》(穗府办规〔201832号)相关规定,现对排名靠前的7035人名单也已确定,其中最高积分292分,最低积分169分。目前,来穗局已在广州市政府门户网站和市来穗人员服务管理局网站予以公示,公示期截至43日。

 

4.增值税率今起下调 煤炭、钢铁、有色金属等产业将受惠

 

近日,财政部、税务总局、海关总署联合印发《关于深化增值税改革有关政策的公告》,决定自41日起降低部分行业增值税率。此次增值税的下调包括将制造业等行业原有16%增值税率降为13%,将交通运输、建筑、房地产等行业现行10%税率降为9%,保持6%一档税率不变。万博新经济研究院副院长张海冰昨日在接受记者采访时表示,这将对实体经济形成全面减负作用,煤炭、钢铁、有色金属等产业都能因此受惠。

 

5.房企年报“都挺好”背后:未来两年业绩或不复光鲜

 

用时下热门电视剧《都挺好》的剧名来描述近期房企们公布的业绩或许并不为过。由于项目结转周期较长,房企2018年年报反映的是2016年、2017年楼市最火爆时期的销售情况,正因为如此,在上市公司年报披露季,房地产企业的业绩大放异彩,多数房企不管是营收还是盈利,都有不俗的表现。但随着2017~2018年楼市被严格调控,房企业绩将不可避免地受到影响,今后两年的年报数据或将不复这般精彩。

 

6.管清友谈房地产税之争:不该征 短期内也难出台

 

管清友赞成吴晓求的观点。他认为,房地产税不该征,而且房地产税、空置税短期内都难出台,即便进入立法程序,也不代表它能够马上出台。管清友评价两位经济学家观点之争,“不管你赞成哪一方,我们都需要这样的讨论。”管清友说,现在可怕的不是经济学家之间观点分歧,可怕的是社会一看到分歧,首先就有人进行舆论攻击,这种做法比观点分歧可怕得多。房地产税征收的依据和法律程序问题,应该从理论上就是要讨论清楚,这个过程也是逐渐让利益相关方参与进来的过程,能够倒逼我们国家立法的规范化、阳光化。

 

7.香港楼价指数升幅扩大 2月再升1.33%

 

据香港差饷物业估价署29日公布的最新数字显示,今年2月全港私人住宅楼价指数按月升1.33%。继今年1月楼价回升0.08%结束连跌5个月后,香港楼价指数2月的升幅扩大,但相对于去年7月的历史高位,仍回落约7%。从官方的数字可见,2月的升幅主要由中小型住宅带动。中小型单位楼价指数按月升约1.35%,大型单位楼价指数则按月升约0.67%

 

8.北京处罚17家房产中介 4家跨省发布小产权房

 

329日,北京市住建委对外披露近期执法检查结果。经查,17家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定,已被执法部门立案查处,主流互联网平台也被要求下架其发布的全部房源信息。其中,4家外省房地产经纪机构在互联网上跨界发布本市小产权房等违规房源信息,严重扰乱市场秩序,执法部门已通报注册地主管机关重点关注。

 

9.新加坡海外房地产投资额居亚洲首位

 

世邦魏理仕集团公司日前发布的数据显示,2018年新加坡投资者在海外房地产市场的总投资额高达216亿美元,同比增长了3.35%。新加坡对海外房地产的投资约占亚洲对海外房地产投资总额的40%,在亚洲国家和地区投资者中位居第一。

 

10.广州宅地供应大年 市区地供应增加

 

近日,广州市规划和自然资源局公布了《广州市2019年建设用地供应计划》(下简称《计划》),其中涉及205宗商住商服用地,总用地面积约925万平方米,较《2018年供地计划》总面积增加3.1%,为近四年供地计划第二高位,仅次于2017年计划供应量。根据《计划》显示,2019年将供应117宗,共计约667万平方米商住(含住)用地,剔除回迁、安置房后剩余96宗共计约578万平方米用地。

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