行文摘要

1．春节返乡置业热潮降温 三四线城市楼市渐趋理性

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。相关专家表示，返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫，逐渐趋于理性，也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立，进而弱化房地产业的投资属性，实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

2．“一城一策”政策加持，地产商布局三四线引争议

2019年，“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑。从中央到地方、从调控交易到调控供给结构，房地产调控触角向微观行进，地方主动权逐渐增加。新常态下，房地产市场格局悄然生变。而对于房地产商来说，政策变化只是风向标，人口流动和产业格局才是决定自身战略布局的核心因素。

3．2018年全国购房者调查报告

“一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。”近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)，通过对购房者的购房诉求、购房目的、购房手段等多维度研究，勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像，并描绘其居住现状。《报告》显示，受购房成本制约，一线城市购房者住的最拥挤，人均居住面积为27.5平方米，人均卧室数0.73间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出：“2018年，中国房地产市场在调控之下发生了很大的转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化，住房发展不平衡的问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”

4．北京商办市场“由售转租”趋势加剧

自2017年3月26日,北京出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》后，北京的商办项目成交急转直下。中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月-12月北京商办公寓全年共成交3381套，全年成交甚至不足2017年326新政出台当月的成交额。截止到2018年年底，北京针对商办公寓类房源限购执行21个月，这期间北京商办公寓共网签6002套，与调控之前同期相比，环比跌约94%。出售端的萎缩使得一些项目转向了租赁市场。

5．1月CPI同比涨幅回落至1.7%到1.8%

国家统计局将于2月15日公布1月CPI、PPI数据。多家机构预测，1月物价将小幅回落，CPI同比增速将在1.7%到1.8%，低于此前市场预期。未来中短期内通胀升温预期再度减弱。

6．多地综合施策力促楼市平稳发展

在经历上一轮完整的调控后，三四线城市楼市已跟随一二线城市从火爆转向稳定。中原地产研究中心报告显示，从春节前一周开始，多地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。其中，返乡置业明显降温，购房者愈加理性。从地方来看，多地政府制定编制实施住房发展规划，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

7．二线城市春节楼盘不“打烊” ，售楼处门可罗雀

“春节期间我们安排了值班，算正常营业，但基本上一天也就两三组客户来看房。”北京市南三环某楼盘的售楼员告诉记者，春节期间和节后，楼盘都没有优惠活动。在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，记者同样发现，号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。

8．深圳2019年计划筹建8万套政策类住房

记者从深圳市住房和建设局了解到，2018年深圳市供应人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。2018年深圳启动新一轮住房制度改革，提出2018年至2035年筹建各类住房170万套，其中带有政策支持性的住房总量不少于100万套，占市场供应量60%左右。

9．北京节后购房意愿抬升 刚需期待房价稳定

春节假期，关于房子的对话屡见不鲜，成为茶余饭后的谈资。在不少人看来，经过一轮一轮地调控之后，楼市正在逐渐回归理性，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一句话已经深入人心，给了刚需购房者信心。

10．1月楼市低迷开局，龙头房企销售额腰斩

立春依然料峭。2019年，房企首月成绩单陆续公布，但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。据克而瑞数据，在过去一个月，超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不尽如人意。

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