行文摘要

4月15日汇智挚友房产行业资讯

2019-04-15

1.放开落户引二、三线热点城市房价上涨预期升温

 

日前,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。这项改革的出台将为二、三线城市带来更多人才的同时也将提升对住房的需求。58安居客房产研究院首席分析师张波昨日表示,不同城市放宽户籍制度,的确会引起购房需求短期上升。长远来看,未来5年至10年放宽户籍,不但可以有效扩大内需,还可以同步保障经济稳定发展,对于国内城镇化率提升,房地产市场健康发展将起到重要作用。

 

2.全国首套房贷款利率连降4个月 未来整体房贷利率可能继续下行

 

据融360最新监测数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,环比增加3倍多;在监测的35个城市中,厦门首套房贷款平均利率最低,与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%,这已经是连续第5个月回落,与2月份的5.99%相比下降了10BP。融360分析认为,总体上,未来房贷利率仍可能继续下行。

 

3.一季度公积金政策频出 一二线楼市加速回暖

 

412日,中央国家机关住房资金管理中心出台新政,明确对职工二套房公积金贷款认房又认贷,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。记者了解到,今年1月以来,多地公积金政策频繁出台,北京、上海、广州、扬州等城市均在一季度发布公积金新政。如在上述项政策公布前不久,北京已发布市公积金放宽异地购房范围的政策。且已有消息透露,有国资银行已发布重点支持一线和部分二线城市按揭相关消息。

 

4.十城限售令到期 热点城市解禁节奏或偏慢

 

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。 58安居客房产研究院首席分析师张波表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

 

5.房地产税法草案完善有望提速 专家建言设住房免征面积

 

近日,国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于415日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。“划定免征面积是房地产税立法的重点和难点。”金融研究院首席研究员朱振鑫表示,目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位,对首套普通住房免征,然后以人均为标准,对超出家庭()免征面积部分的面积,征收房地产税。

 

6.报告:房地产市场从严调控基调不变,3.0特征更明显

 

北京大学国民经济研究中心发布的一份报告显示,2019年房地产市场从严调控的基调不会变,房地产市场的3.0特征会更加明显。在这份《中国经济安全展望报告2018-2019:世界格局变动中的中国经济安全形势分析》(以下简称报告)中,从经济下行压力加大,但中央有能力维持稳定;货币政策稳健,改善货币政策的传导机制;房地产市场3.0特征更明显,促进租赁消费成重点;房地产企业高杠杆风险犹存,集中度进一步提升等四个方面对2019年房地产市场环境进行了分析。

 

7.房地产格局分化:一二线城市成交回暖,三四线城市库存增加

 

刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求透支严重,回调压力依然巨大。数据显示,2019年一季度,40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,环比锐减32%,同比下降14%。其中,约有半数城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二线城市。具体来看,一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌,但跌幅最小。再从同比上看,成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%;而二线、三四线城市则环比、同比齐跌,市场回调较为显著。

 

8.不动产抵押登记可一站式办理

 

为解决不动产登记信息和金融信息封闭隔离问题,自然资源部、中国银保监会近日联合印发通知提出,全国不动产登记机构与银行等金融机构将通过互设不动产抵押登记和抵押贷款便民服务点等方式,方便企业和群众同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记,享受“一站式”服务。

 

9.房企多元化 玩跟风还是创新

 

近年来,房企多元化布局成风,但多元之路前景固然美好,实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声,这期间受到市场普遍关注的,除了各大房企业绩的好与坏,还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加,竞争愈发激烈,头部房企们纷纷表示,在注重规模增速与发展质量的同时,多元化业务布局已成为企业关注的重中之重。

 

10.国管公积金贷款买房政策收紧 北京楼市小阳春或降温

 

国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行认房又认贷,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自415日起执行,以网签日期为准。专家分析,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市小阳春来说会有一定的打击。

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