行文摘要

1．10月二手房市场冷暖不同 部分城市成交量年内最低

 

作为楼市成交的传统旺季，10月份热点城市二手房市场分化的迹象十分明显。根据国家统计局网站数据显示，10月11个主要城市的二手房售价环比情况中，一线城市的北京、上海和深圳环比9月皆出现下降趋势。其中环比跌幅最大的是深圳，达到0.6%，北京和上海皆以0.2%的跌幅排在其后。在剩余8个热点城市中，除杭州出现0.4%的较大跌幅外，其余7个热点城市的二手房售价皆出现了不同程度的上涨趋势。

 

2．央行暂停逆回购操作24个交易日 降准真的要来了？

 

考虑到临近月末财政支出增加，将推高银行体系流动性总量，11月28日不开展逆回购操作。今日无逆回购到期，实现零投放零回笼。这是自10月26日以来，央行连续24个交易日暂停逆回购操作，继续刷新空窗期时长新高。在中期借贷便利(MLF)操作方面，央行只在11月5日等量续作了4035亿元MLF，未净投放任何资金。

 

3．杭州：25个自持商品房完成备案 市场租赁住房达28万余套（间）

 

为进一步加强杭州市住房租赁市场监管工作，规范住房租赁市场秩序，杭州住保房管局通过开展住房租赁市场专项整治、落实自持商品房屋租赁监管等工作，持续推进住房租赁市场的有序发展，截至目前，杭州累计已有25个自持商品房项目完成房屋备案，市场租赁住房达到28万余套（间）。

 

4．五部委再次规范特色小镇建设 强调产业主导

 

国家发改委透露，发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设，进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策，并以此为基础制定本地区高质量推进特色小镇建设的政策措施。

 

5．一二线城市土地市场年末冲刺 楼市供求格局酿变

 

时值年末，土地市场持续升温。数据显示，11月一二线城市合计供应土地已近1500宗。在这背后：部分资金充裕的房企正积极拿地备货。而资金链紧绷的房企则收缩战线、出售资产，转型求生存。房企间的实力分化也越来越明显，“50强”已成为房企融资过程中的关键门槛。另外，房地产融资渠道正持续收紧，开发贷、发债、股权融资及海外融资受限，由此信托融资也变得愈发重要。

 

6．棚改10年：上亿人“出棚进楼”

 

2008年至2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。随着棚改的推进，棚户区居民共享了改革发展成果，促进了社会公平，维护了社会和谐稳定，同时，有效拉动了消费需求，带动了相关产业发展。

 

7．前10月龙头房企销售业绩亮眼 年底“冲刺”竞争激烈

 

今年前10个月，龙头房企取得了十分亮眼的销售成绩，尤其是中国恒大今年前10个月的销售业绩率先突破5000亿元。但为了冲击全年销售任务，上市房企最后一个月的竞争将尤为激烈。

 

8. 新一轮农地改革政策正加速制定

 

新一轮农地改革政策正在加紧制定。土地承包期再延长30年政策制定工作已启动，不久后将出台。还将深化农村集体产权制度改革，全面开展农村集体资产清产核资、集体成员身份确认，推进集体经营性资产股份合作制改革。资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革红利将加快释放。

 

9．广东房地产市场继续回调，商品房销售面积降幅扩大

 

房地产调控政策没有一丝放松，广东房地产市场继续回调。据广东省统计局日前公布的数据显示，2018年1-10月，广东房地产开发投资增速继续回落，商品房销售面积降幅扩大。1-10月，广东商品房销售面积11103.82万平方米，同比下降11.4%，降幅比前三季度扩大0.7个百分点；商品房销售额14275.94亿元，下降2.9%，降幅比前三季度扩大1.1个百分点。

 

10．北京近4000套新房获准入市 近三月供应井喷

 

继土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后，北京又迎来住宅供应高峰。11月27日，北京市住建委网站显示，9个住宅项目获得预售许可，合计3969套房，显示发证日期为11月25日。事实上，北京已连续多月供应井喷，但成交量一直平稳，并未受供应推动而上涨。

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