行文摘要

1．楼市冷暖 中介先知

 

早在2014年深圳楼市出现短暂的“降温”时期，中原集团在深圳曾召开媒体沟通会，透露开发商当时拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿港元，并认为这不是一个健康发展的行业应该有的表现。不管对未来的预期是否准确，就眼下的状况，房产中介可谓最先体会到楼市的冷暖。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当下房地产交易量明显下降，对于中介以及开发商都带来影响，中介机构的调整也是一种主动而为之的策略。当前很多中介机构通过业务创新，不断进行轻资产运作，而传统的营销、信息撮合和提佣等模式确实存在很多风险，容易受到近期市场降温所带来的冲击。

 

2．报告：中国住房租赁市场持续增长 年轻人成租房主力军

 

最新研究报告显示，在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，中国住房租赁市场将持续增长，年轻人成为租房主力军。第一财经商业数据中心(CBNData)10日发布《2018年轻人租房大数据报告》，探索以“90后”和“95后”为代表的年轻租客租房生活新动态。报告预计，未来中国住房租赁市场将持续增长。与此同时，诸多住房直租平台正在租房市场中慢慢崛起，这种模式免去了高昂的中介费用、信息更透明、成交周期更短，受到年轻人的追捧。

 

3．金融服务乡村振兴指导意见出台在即

 

在当前稳经济形势下，钱往哪里投，钱从哪里来的问题尤显迫切。《经济参考报》记者获悉，经济社会发展中最明显的短板仍然在“三农”。距离《乡村振兴战略规划（2018-2022年）》（以下简称《规划》）公布已有半月，农业农村部、国家发改委、财政部等部委的配套政策正紧锣密鼓出台，超过20个省份正细化和落实地方版乡村振兴战略。财政保障、社会资本等多元投入保障机制已经确定，但中国“三农”金融缺口仍高达3.05万亿元。记者了解到，金融服务乡村振兴指导意见正在制定并将加快出台，下一步还将制定金融机构服务乡村振兴考核评估办法。专家表示，在一揽子政策加码之下，大量资金或加速涌向乡村建设。

 

4．国庆上海新房成交缩水近七成 十月起楼盘降价或“井喷”

 

这个长假的上海楼市，显得有点儿“哑火”。据中原研究院统计，10月1日～10月7日，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比降幅达68.8%。业内人士认为，今年一线城市的黄金周，楼市含金量并不高，即使各大地产商抛出优惠橄榄枝，但难掩市场逐渐高位回落的趋势。

 

5．地产股改名换姓不如苦练内功

 

改名或业务转型，本为企业的“家务事”，外人不该指手画脚。但是，若走上主题爆炒的歪路或骗取融资的邪路，则需要广大投资者对其提高警惕。公司名字只是一个代号，与相关业务没有必然联系，改名不应成为地产股短期炒作的灵丹妙药，更不该成为地产商们打着转型旗号，寻求政策和信贷融资支持的幌子最近，万科、保利、珠江等18家房地产巨头纷纷传出改名消息，将公司名称里的“房地产”“置业”相关名词删掉，取而代之“发展”“控股”“集团”等字样，还纷纷表示不是“去地产化”，而是要扎扎实实搞多元化转型。联想起某上市房企2018秋季例会上“活下去”的标语，新一轮房地产板块排队“讲故事”、谋转型的话题，正在引发市场热议。

 

6．土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难

 

今年以来，我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下，土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象，特别是三四线城市，更是成为供应与流拍的主战场。记者近日调研了解到，供应大增缘于地方政府财政压力，需加大土地融资力度，而流拍增加则主要由于房企资金链吃紧，对后市持谨慎态度。业内人士指出，在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下，既要防止流拍可能带来的财政收入问题，又要防止增加供应造成的“新库存”。

 

7．高喊只求活下去的万科 转身吞下华夏幸福10个项目

 

九月底还在高喊只求“活下去”的万科，转过身就吞下了华夏幸福的多个项目，据华夏幸福公告，万科拟收购华夏幸福旗下5家公司的大部分股权，以此获得环京区域多宗土地的权益，此番交易对价约为32.34亿元，平均地价约为12400元每平米，从近期环京区域的房价来看，万科买的这些地并不便宜。万科又调皮了，九月底才声嘶力竭地说要收敛聚焦，保证自己能活下去，国庆一过就吞下了华夏幸福在环京区域的多个项目。

 

8．土地遇冷 流拍住宅用地超过400宗

 

陷入混沌的不仅是新房和二手房，国庆长假期间，虽然央行公布了降低存款准备金率的消息，被普遍解读为资金放水的信号，但实际上，在重资金的土地招拍挂市场上，土地的流拍却在加速，零溢价成交地块也大幅增多。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。中国指数研究院相关负责人表示，“从流拍占比来看，三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%，达近年来的最高值”。

 

9．北京13城区中有11城区二手房价下跌 议价空间加大

 

“金九银十”历来被地产界视为检验市场冷热的风向标。“金九”没有出现，“银十”的预期也并不乐观。在北京青年报记者的探访中发现，十一黄金周期间，北京的二手房也与新房市场类似，都处在买卖双方的博弈中。但与新房开发商开始放低姿态吸引买房人不同的是，二手房的成交量始终稳定在每月1.5万套左右，均价虽有下降，但并不明显。业内人士分析认为，北京的二手房目前来看还处于深度观望中，预计今年的后几个月将延续这种下行趋势，市场总体上仍然处于量缩价稳的阶段。

 

10．住宅维修资金申请将简化

 

老百姓房子的“大修资金”有望在申请使用时更便捷、也更透明。昨天，市住建委、市财政局等部门对《关于简化和规范住宅专项维修资金申请使用有关问题的通知》公开征求意见。记者注意到，征求意见稿进一步明确非应急使用住宅专项维修资金要将住宅专项维修资金使用用途等有关情况告知业主，同时申请材料也规范为三大项。

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