行文摘要

5月27日汇智挚友房产行业资讯

2019-05-27

1.个人住房贷款增速一再回落 14家上市银行哪家强?

 

有银行占据全国个人住房贷款余额的七成,建行、工行领跑 。报告显示,2018年底,6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元,在全国个人住房贷款余额中占比超过7成,高达71.88%。其中,建行和工行的个人住房贷款余额均突破4.50万亿元,建行更是高达4.75万亿元,稳居第一梯队;农行个人住房贷款规模为3.66万亿元,中行也超过3万亿元;邮政储蓄和交行相对较低,不过,也在万亿元级别。

 

2.三部门为楼市虚火“降温”,房地产融资环境难言宽松

 

近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受记者采访的专家普遍认为,当前,房地产调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。具体来看,银保监会517日印发《关于开展巩固治乱象成果 促进合规建设工作的通知》,对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中,房地产融资乱象更是被单独点名。随后,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫;央行方面,中国央行金融市场司副司长邹澜在510日的媒体通气会上称,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行将继续严格遵循房住不炒的定位,落实好差别化住房信贷政策,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

 

3.十城房价走缓 寒冬过后回暖迹象渐现

 

受到市场期望变化及自住买家和投资客相互制约的影响,国内住宅市场一直徘徊在过热和约束之间,国内住宅房地产市场的发展方向长期以来一直受到政策法规的指引,这些政策往往以稳定性为重点,防止价格快速上涨或下跌。同时住宅作为民生基础,政府往往会优先考虑自住需求而非投资需求,在房地产调控方面,政策往往落在限购、限贷和限售这三方面。日前,第一太平戴维斯公布《中国住宅报告》,选取了国内最具代表性的10座城市,包括4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)以及6个二线城市(成都、南京、武汉、杭州、天津、重庆),对近几年的住宅市场进行了价格跟踪。

 

4.一季度北京成交商品住宅用地22

 

2018年底土地集中挂牌的影响,今年一季度北京土地供应呈现高开低走的趋势,土地市场总体稳定。北京土地学会日前发布数据显示,一季度,北京土地招拍挂市场共成交土地29宗,土地总面积207.17公顷,与去年同期基本持平。其中,成交商品住宅用地22宗,占总成交面积的77.36%

 

5.全国国土空间开发保护“一张图”呼之欲出

 

523日,中共中央、国务院下发关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见。意见指出,建立国土空间规划体系并监督实施,将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划,实现多规合一,强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用,是党中央、国务院作出的重大部署。

 

6173家上市房企总资产均值增长超两成 有效负债水平下降

 

523日,中国房地产TOP10研究组在北京发布了“2019中国房地产上市公司TOP10”研究成果。据悉,“2019中国房地产上市公司TOP10”的研究对象主要包括104A股上市房地产公司和69家内地在港上市房地产公司。研究结果显示:2018年,在房住不炒理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下,全国商品房成交规模再创新高,但销售及销售均价增速均放缓。房地产上市公司在行业调整期中把握城镇化及城市发展结构性机遇,延续增收又增利态势,在盈利能力、财富创造力和财务稳健性等方面分化继续加深。2019年以来,调控政策转向以稳为主,一城一策,房地产市场保持稳定预期,同时企业融资状况有所改善,资金压力有所缓解,高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司越发引起资本市场的关注,房地产行业价值投资进入新阶段。

 

7.苏州房地产长效调控机制方案已上报,今年房价涨幅目标5%

 

从多名人士处证实,524日,江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部,长效调控机制实施后阶段调措施不取消,一切以重要考核指标要求为准。据悉,此次座谈会背景是:今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

 

8.深圳大规模推住宅用地 三年限售、不可捆绑精装修

 

昨日,深圳市土地房产交易中心发布公告,以挂牌方式公开出让五宗地块的使用权,累计供应土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住宅土地成交仅为3宗,此次5宗住宅土地的批量供应,实属罕见。根据目前深圳市限售政策,本次出让宗地上,居民家庭新购买商品住房的,自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。值得关注的是,针对之前多被诟病的双合同现象,本次土地条件限制,新建商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

 

9.南京:人才安居房可“先租后售”

 

南京市近日出台《人才安居精准服务实施细则》明确,在企业工作的博士安居租赁补贴标准由原来的每月1000元提升至2000元,对符合条件的人才安居住房,可采用先租后售的方式进行供应。《细则》明确,对集中建设、配建的具备销售条件的人才安居住房,可采用先租后售的方式进行供应,租期五年内可享受优惠租金。人才租满五年可向产权单位以优惠价格申请购买该房屋的产权。根据双方合同约定,人才安居住房取得产权五年后方可转让,取得产权不满五年需退出的由原产权单位优先回购。

 

10.合肥加大政策扶持 重点培育机构化住房租赁机构

 

近日记者从安徽省合肥市住房保障和房产管理局获悉,该市发布住房租赁奖补新政,进一步扩大财政奖补范围,提高奖补力度,重点培育专业化、机构化住房租赁企业。

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