行文摘要

1.专家称中国还有这5亿人要买房 你是其中一员吗？

中国的城镇化还有巨大的潜力，现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题。9月26日，在艾佳生活举办的家居行业高峰论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表了这个观点。李铁称，潜在的购买住房人群将有5亿左右。一部分是当前的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；另一部分是未来新增的城镇化人口，常住人口的城镇化率，如果以每年1个百分点增长，到2030年，常住城镇人口约10亿，新增约2亿。

2.购房群体年轻化 地方调整公积金政策鼓励租房

年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化，这一趋势也成为此次多地公积金政策调整，重点推动租赁市场发展的用意所在。近期，在北京市推出“史上最严公积金新政”之后，南京住房公积管理中心亦于9月16日公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，目的是为了保障符合条件的职工能够申请住房公积金贷款。自今年6月28日以来，已有北京、郑州、洛阳等8座城市，以及湖南省陆续发布了公积金新政。目的皆以规范市场秩序，限制楼市投 资，以优先满足首套购房和租房的刚需市场。

3.多地楼市下行告别金九 全国一线楼市出现分化

在楼市传统旺季“金九”期间，中秋小长假各地楼市成交量平淡。“金九”失色，上周，全国一线楼市也出现分化，上海和深圳楼市交易量均出现环比不同程度下降的情况。  据中原地产研究中心统计数据显示，以北京为例，已经入市的20期限竞房项目为9826套，网签了1633套，网签比例只有16.6%。不过，由于网签的滞后性，截至9月25日，实际销售有40%左右。  从全国一、二线城市整体看，9月份，楼市成交量环比8月份均无明显上涨现象，包括北京、南京、深圳、宁波和福州等典型城市的库存都有不同程度的上升，楼市告别“金九”已成定局。  

4.各地加大力度查处违规房地产开发行为 租赁亟待规范

国家统计局发布的最新数据显示，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。但值得注意的是，房屋租赁价格快速上涨、个别长租公寓污染物超标等情况频频发生。目前，我国住房租赁市场还不够成熟，很多变革都还只是刚刚起步。因此，对房屋租赁市场的监管力度不能放松——国家统计局9月15日公布的最新数据显示，8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。值得注意的是，部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度，特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大，加大对住房租赁市场的监管势在必行。

5.“金九”紧凑型三房 最受二手买家青睐

临近“十一”，市场对一手房市场的关注度越来越高，即使是意向购买二手房的买家，也会倾向于看看一手房市场的情况再作决定。在9月决定出手购买二手房的买家，大多在之前已经开始看房，看中心仪的房源才决定在9月出手。据合富大数据统计，9月1-25日广州二手楼市成交当中，三房单位的成交占比超过两房，达40%，而在购买三房单位的个案当中，刚需购房个案的数量略多于改善型换房个案。合富研究院高级分析师梁燕明表示，面积在60-100平方米之间的紧凑型三房，最受二手房买家青睐，在三房户型成交个案当中占比多达37%，而100-120平方米的三房单位，热度也较高，占比约34%。从买家群体的需求分析，首次置业的刚需买家较青睐60-100平方米的紧凑型三房，而改善型买家则较多会关注面积在100-120平方米的三房。

6.9月中国城市租赁价格指数继续下行，“双跌”城市范围扩大

中国房地产测评中心近日发布的《2018年9月中国城市租赁价格指数报告》显示，9月份中国城市租赁价格指数为1045.2点，较上月下降0.7点，环比下跌0.07%，同比跌幅0.46%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第6个月出现同比下跌态势。从环比情况来看，在中国房地产测评中心监测的35个城市中共有6个城市（重庆、成都、西宁、上海、深圳、杭州）租赁价格指数环比上涨，比上月减少7个城市。

7.上海发布10条监管举措，进一步规范“租金贷”相关业务

近年来，在国家“租购并举”政策的带动下，住房租赁市场取得了较快发展，相关金融产品随之不断创新，在支持代理经租企业扩大规模，促进住房租赁消费的同时，也出现了一定的社会风险，特别是相关社会机构和代理经租企业合作开展“租金贷”业务，一旦企业挪用“租金贷”资金或经营不善导致资金链断裂，将严重侵害租客、房东两方的合法权益，妨碍金融安全，扰乱住房租赁市场正常秩序，亟待加强监管。为此，上海市住建委，市房管局，市金融办，央行上海分行，上海银监局等五部门联合印发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，共十条措施，针对代理经租企业和各类金融机构合作开展个人“租金贷”业务，提出了具体监管要求。

8.厦门放宽高校毕业生落户条件 应届生就业就可落户

10月1日起，福建省副省级城市厦门市不仅放宽外来务工人员落户岛内的条件为5年，而且进一步放宽了高校毕业生落户厦门的条件。9月29日，厦门市人力资源和社会保障局、厦门市公安局印发《重点群体来厦落户实施细则》，同步于10月1日起实施，有效期5年。

《细则》称，应届高校毕业生在厦门就业创业的，可落户。往届高校毕业生中，在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生，可在厦门落户。

9.北京限竞房：鲶鱼效应究竟几何？

“限竞房真的不愁卖吗？”背负着平抑房价、拯救刚需的使命，但第一波开盘之后，大家才发现限竞房市场并不如之前想象得那么乐观。两天前，北京国土资源局挂出三幅地块，总价约89亿元。其中，石景山1612-806、813地块商品住房销售均价不超过58802元/平方米，且最高销售单价不得超过61742元/平方米；二崔各庄乡两块地商品住房销售均价不超过78148元/平方米，且最高销售单价不得超过82055元/平方米。也就是说，这三宗地块又会给北京带来一批限竞房。由于被限制了销售额的天花板，为了提高利润，开发商需要重新推演价格、产品与市场需求间的关系，在产品减配、豪宅化突围、配套加权等方面做出选择。

10.山西省发布乡村振兴战略总体规划 着力推进五大重点任务

《总体规划》的编制注重坚持贯彻中央精神与体现山西特点相结合，注重坚持立足当前和着眼长远相结合，注重坚持目标导向与问题导向相结合，注重坚持战略性与操作性相结合。总体思路是：立足山西实际，突出山西特色，以城乡空间融合为切入点，着力推进“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”五大重点任务，聚力打好脱贫攻坚战，强化人才、体制机制两大有力支撑，实施5个重大工程、20项重大行动和100个重大项目，走出中国特色社会主义乡村振兴道路山西路径。

汇智凌云,2万+中介用户评价的安全可靠值得信赖的房源采集工具,集成微信平台,管理营销一键搞定,每一位房产经理都可以拥有一套房产中介软件。一套集房源录入系统，房产客户管理系统，发布房源系统，房产中介员工考核系统，薪资核算系统等，真正助力用户的房产中介软件。